Строим Дом

форум любителей индивидуального домовладения
Текущее время: 21 ноя 2019, 14:43 Погода в Томске

Часовой пояс: UTC + 7 часов



Генеральным спонсором форума до сих пор является компания GOOGLE




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 26 сен 2017, 21:22 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
Не сталкивался, но логика подсказывает, что на 99% - будут.


Замерил пока сам. Таки вроде 3 метра до соседа есть, просто сосед залез временным заборчиком на участок чужой, отчего породил мои сомнения :)

Так же побродил по вероятным соседям, навел справки относительно стоимости коммуникаций. Оказалось все не так страшно, в первый раз строители меня серьезно дезинформировали.

Теперь набираюсь смелости на решительный рывок к возможной сделке :)))
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 26 сен 2017, 22:12 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Теперь набираюсь смелости на решительный рывок к возможной сделке :)))

В любом случае - сделка беспроигрышная. ;)
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 сен 2017, 17:20 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
А вот еще возник важный вопрос, на который ответ не могу нагуглить.

1. В интересующем меня месте земля категории Ж-1. В этом же документе идет пояснение, что Ж-1 - минимум 10 соток. Интересующий меня участок имеет площадь 7,5 соток (рядом есть еще такие, и даже в прошлом году некоторые из них получили разрешение на строительство, нов основном участки по 15 соток).
2. Звонит товарищ и говорит, что где-то от кого-то слышал, что дом не зарегеают на земле менее 10 соток.

Как обстоит дело на самом деле я найти и понять не могу. Вдруг кто-то в курсе и может подсказать, как обстоит дело на самом деле, может отошлет к закону какому-то, или иные пруфлинки даст?

Спасибо!
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 сен 2017, 17:40 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
1. В интересующем меня месте земля категории Ж-1.

А вот тут - косяк! :!:

Цитата:
Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Тебе нужна Ж-3. :!:

зы: Может, поэтому, и такие минимальные требования к площади участка - даже 2 подъезда еле воткнёшь. :?
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 сен 2017, 21:17 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
А вот тут - косяк! :!:

Тебе нужна Ж-3. :!:


В том районе и документе есть Ж-1-1, где от 5 соток. На конкретно
Тот район таки Ж-1. Но опять-таки теория расходится с практикой: сосед на 7,5 ввел в эксплуатацию, даже газифицирован. Второй сосед и его сосед дальше — оба по 7,5 соток и оба в прошлом году получили разрешения на строительство. Где искать правду — не знаю. Интернет весьма противоречивые ответы дает.
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 сен 2017, 21:55 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
и оба в прошлом году получили разрешения на строительство. Где искать правду — не знаю. Интернет весьма противоречивые ответы дает.

Правда - в законодательстве. Советую почитать "Градостроительный кодекс РФ" и "Земельный кодекс РФ".

В частности, вот
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
есть для тебя интересная информация. Сюда копипастить не буду - много букв. Если в кратце, то смысл таков, что Ж-1 - запроектированая зон под многоэтажную застройку. И, если какие-нибудь условные "ТДСК" или "Карьероуправление" захотят возвигнуть там жил. массив из "скворечников", то вас будут расселять. А это - очередной геморр. :(
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 сен 2017, 23:35 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
Правда - в законодательстве. Советую почитать "Градостроительный кодекс РФ" и "Земельный кодекс РФ".


Ситуация обрастает интересными подробностями:
Соседний участок - один, 15 соток. На нем зарегистрировано ДВА жилых дома. Как? Есть документ от июля 2017 года из местной администрации. Были слушания, где в том числе рассмотреть заявления от двух людей, цитирую "о возможности отклонения от минимального размера земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:XXXX, расположенного по адресу: п. Зональная Станция, мкр. Радужный, уч. XXX в связи с тем, что на данном земельном участке практически расположены и введены в эксплуатацию два отдельно стоящих жилых дома, принадлежащих семьям, не состоящих между собой в родственных отношениях, направить на рассмотрение в Комиссию по Землепользованию и Застройки Администрации Зональненского сельского поселения."
Разрешение на строительство ими получены годом ранее в один день и учтены как "участок ХХХ" и "участок ХХХ/1".

Участок, которым интересуюсь я - с ними соседствует. Он уже разделен на две части, во второй из них дом введен в эксплуатацию. Так же по микрорайону есть еще несколько таких же половинчатых участков с зарегистрированными домами.

У меня сложилось два мнения:
1. Боятся нечего, у всех получалось, тем более, что разрешение на строительство на этом участке получено.
2. Есть чего боятся. Сменится глава сельского поселения (а его давно сместить хотят) и халява закончится.
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 сен 2017, 08:08 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
У меня сложилось два мнения:
1. Боятся нечего, у всех получалось, тем более, что разрешение на строительство на этом участке получено.
2. Есть чего боятся. Сменится глава сельского поселения (а его давно сместить хотят) и халява закончится.

Расскажу свою историю.

У меня, когда жил на другом участке, были соседи. Два парня-товарища. Купили они участок. Один на двоих. Поставили 2-этажный дом 2-квартирник. Так им пришлось и дом, и участок оформлять не на 2 адреса, а на 1. С долевой собственностью.
К чему это влечёт? К тому, что, если один из них решит продать свою половину, то без согласия другого он этого не сможет сделать. Тут уже начинается возня. Со временем, дружба может закончиться, и тогда...

В твоём случае, если у участков разные адреса, то бояться абсолютно нечего - участки, по документам, прошли полную процедуру разделения, как в случае
Цитата:
Разрешение на строительство ими получены годом ранее в один день и учтены как "участок ХХХ" и "участок ХХХ/1".

Если же адрес один, то...

зы: Но я всё равно бы 100 раз подумал, на счёт Ж-1. :!:

А на счёт смены главы я бы даже и не заморачивался. Все приказы и постановления не имеют срока давности. Если же и приводятся в обратное действие, то это - крайне редкие случаи. И делаются они только через суд.
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 сен 2017, 11:35 
Не в сети
Бригадир

Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:58
Сообщений: 52
Откуда: Томск
Репутация: 0
Алексей Бодренин писал(а):
Все приказы и постановления не имеют срока давности

Ага, вспомни как домик на Буревестнике сломали...
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 сен 2017, 11:35 
Не в сети
Бригадир

Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:58
Сообщений: 52
Откуда: Томск
Репутация: 0
Да и про "Речник" мы все помним :D
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 сен 2017, 11:41 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
samba писал(а):
Ага, вспомни как домик на Буревестнике сломали...

Помню. Там был косяк именно с доками.
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 24 фев 2018, 20:14 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Уважаемые форумчане, лед тронулся! Событие, жизнь после которого делится на "до" и "после" в моей жизни очередной раз случилось - землю с недостроем куплена!

Хочу прибегнуть к коллективному разуму в вопросе внутренней планировки. У меня есть свое видение, но оно мне не нравится, ничего более интересного придумать не удается. Свой вариант пока не показываю, дабы он не повлиял на чистое и свежее видение вопроса вами.

Что мы имеем: ниже будет планировка с внешними и центральной несущей стеной. На плане указаны все двери, проемы и окна. Надо расставить внутренние перегородки. На первых этажах мелкие помещения справа-внизу - это балконы. Вход слева-внизу, рядом с нишей под гардероб. На 1 и 2 этажах санузлы будут слева от лестниц. Там они изначально прошлым хозяином и проектировались, соответственно, там нет окон.
Дом будет предназначен для проживания семьи из 4-х человек: два родителя, ребенок 4-х лет и бабушка. Свет, водопровод и газ на участке, слив в септик.

Задачи: Нужна родительская спальня, кухня-столовая, гостинная, комната для бабушки (особое пожелание - с балконом, т.е. у нас только 2 таких места в доме), один кабинет для рукодельниц, которых двое в доме. Обязательно наличие маленькой гостевой комнаты (на этапе постепенного освоения дома она будет сначала детской). Отдельно над детской можно не думать - под это запланировано отдать всю мансарду (там в дальней от лестницы части будет отгорожена спальня, остальное место - игровая и рабочая зоны).
Особый шик - впихнуть газовую котельную внутрь дома (допускаю расположение котла на кухне, но вдруг удастся выделит помещение...). В моих прикидках чуть ли не на улице за домом ее надо строить отдельно, что меня мало устраивает.

А вот текущий поэтажный план помещений:
Изображение

Изображение

Изображение
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 фев 2018, 09:50 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Уважаемые форумчане, лед тронулся! Событие, жизнь после которого делится на "до" и "после" в моей жизни очередной раз случилось - землю с недостроем куплена!

Wellcome! :drink:

Цитата:
Хочу прибегнуть к коллективному разуму в вопросе внутренней планировки.

Себе мы так и не смогли самостоятельно придумать. Пришлось обратиться к профессионалам. Но другим насоветовать - это мы можем! :jokingly: Надо лишь подумать... :?

Можешь прикрепить сюда фотку самого дома? Чтобы визуально его с планом помещений связать. :?
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 фев 2018, 20:26 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
Можешь прикрепить сюда фотку самого дома? Чтобы визуально его с планом помещений связать. :?


Фасад:
Изображение
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 фев 2018, 20:29 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Фасад

Осталось понять, где у тебя на плане вход. :?
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 фев 2018, 20:36 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
Осталось понять, где у тебя на плане вход. :?


Первый этаж, слева=внизу. Я ж написал :)
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 фев 2018, 20:39 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Я ж написал :)

А я запутался после написания очередной своей главы. :D
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 03 мар 2018, 23:26 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Прокладка пути для осмотра и составления первых достройных планов:

Изображение
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 13 мар 2018, 21:29 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Наконец дверь смонтирована, дом превращается в крепость :)

Огорчил просчет при стройке (либо я не разгадал тайный смысл строителей) - весьма проблематично стало внедрять дверь. От капитальной стены шли 15 см утеплителя + 5 см вентзазор. Плюс было заметное смещение проема в капитальной стене от проема в отделке фасада Произошло это, думаю, из-за просчета в толщине "фасада". Дверь, которая расположена по центру проема капитальной стены оказалась сбоку относительно готового фасада с утеплением.

Пришлось разбирать фасад на этой плоскости и в нужном месте сооружать из металлических уголков двойной силовой каркас, который прочно связал с капитальной стеной. Так же небольшой модификации подвергся и сам короб двери (пришлось разориться на примерно 2500 на коническое сверло по металлу).

В итоге при помощи металла, смекалки и незаменимой болгарки дверь встала на свое место почти без заметных косяков :)

Небольшая регулировка - и все защелкивается как задумано - легко и непринужденно.

Изображение
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 13 мар 2018, 21:37 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Наконец дверь смонтирована, дом превращается в крепость :)

По себе скажу: дверь - это Весчь! :good: Сразу некие уют и комфорт ощущаться начинают.
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 13 мар 2018, 21:58 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
По себе скажу: дверь - это Весчь! :good: Сразу некие уют и комфорт ощущаться начинают.


Вот именно такие ощущения теперь, когда прихожу в дом после работы.
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 13 мар 2018, 22:46 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
Sergey писал(а):
Вот именно такие ощущения теперь, когда прихожу в дом после работы.

Поверь, это далеко не последние твои "мелкие радости"! ;)
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 24 мар 2018, 22:44 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Сегодня удалось ударно потрудиться!

Для начала обработал доски подшивки огнебиозащитой
Изображение

Потом натянул снизу пленку
Изображение

Изображение

Пленку натягивал снизу по советам бывалых "коллег" - так на будущий потолок (например, натяжной) не будут падать опилки, которые останутся между досок в любом случае, как их не убирай.

Потом прибрался на этом же перекрытии сверху
Изображение

Ну и начал расстилать утеплитель в перекрытие
Изображение

Толщина утеплителя в межэтажном перекрытии обусловлена в моем случае двумя факторами:
1. Есть риск, что к зиме второй этаж еще не будет под отоплением. Поэтому логично получше утеплиться.
2. Банальная шумоизоляция.

Ну и попутно приходилось решать разные задачи. В итоге за день по шагомеру набегал более 10 тысяч шагов :)
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 мар 2018, 09:21 
В сети
Хозяин заведения
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 21 фев 2016, 02:09
Сообщений: 2965
Откуда: г. Томск
Репутация: 69
А что под мин. плиту ничего не постелил? Думаешь, сойдёт? :?
  • 0


_________________
Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.
- трагедия нации!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.


Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 мар 2018, 10:12 
Не в сети
Прораб
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 29 мар 2017, 10:19
Сообщений: 117
Откуда: г. Томск
Репутация: 15
Алексей Бодренин писал(а):
А что под мин. плиту ничего не постелил? Думаешь, сойдёт? :?

Так я ж и написал, что пароизоляция идет под доской, на которой лежит минплита. Это решает ряд задач, а доска сухая - 2 года сушилась.
  • 0



Вернуться наверх
 Профиль  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 121 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.

Часовой пояс: UTC + 7 часов


Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: Алексей Бодренин


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете защищать свои темы паролем
Вы не можете защищать свои темы паролем

Найти:
Перейти:  





Индивидуальные домовладельцы России, объединяйтесь!
Copyright © 2004-2019
Строим Дом. Все права защищены.

Reputation System ©'