Строим Дом

Замерил пока сам. Таки вроде 3 метра до соседа есть, просто сосед залез временным заборчиком на участок чужой, отчего породил мои сомнения

Так же побродил по вероятным соседям, навел справки относительно стоимости коммуникаций. Оказалось все не так страшно, в первый раз строители меня серьезно дезинформировали.

Теперь набираюсь смелости на решительный рывок к возможной сделке ))

В любом случае - сделка беспроигрышная.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

А вот еще возник важный вопрос, на который ответ не могу нагуглить.

1. В интересующем меня месте земля категории Ж-1. В этом же документе идет пояснение, что Ж-1 - минимум 10 соток. Интересующий меня участок имеет площадь 7,5 соток (рядом есть еще такие, и даже в прошлом году некоторые из них получили разрешение на строительство, нов основном участки по 15 соток).
2. Звонит товарищ и говорит, что где-то от кого-то слышал, что дом не зарегеают на земле менее 10 соток.

Как обстоит дело на самом деле я найти и понять не могу. Вдруг кто-то в курсе и может подсказать, как обстоит дело на самом деле, может отошлет к закону какому-то, или иные пруфлинки даст?

Спасибо!

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

В том районе и документе есть Ж-1-1, где от 5 соток. На конкретно
Тот район таки Ж-1. Но опять-таки теория расходится с практикой: сосед на 7,5 ввел в эксплуатацию, даже газифицирован. Второй сосед и его сосед дальше — оба по 7,5 соток и оба в прошлом году получили разрешения на строительство. Где искать правду — не знаю. Интернет весьма противоречивые ответы дает.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Ситуация обрастает интересными подробностями:
Соседний участок - один, 15 соток. На нем зарегистрировано ДВА жилых дома. Как? Есть документ от июля 2017 года из местной администрации. Были слушания, где в том числе рассмотреть заявления от двух людей, цитирую "о возможности отклонения от минимального размера земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:XXXX, расположенного по адресу: п. Зональная Станция, мкр. Радужный, уч. XXX в связи с тем, что на данном земельном участке практически расположены и введены в эксплуатацию два отдельно стоящих жилых дома, принадлежащих семьям, не состоящих между собой в родственных отношениях, направить на рассмотрение в Комиссию по Землепользованию и Застройки Администрации Зональненского сельского поселения."
Разрешение на строительство ими получены годом ранее в один день и учтены как "участок ХХХ" и "участок ХХХ/1".

Участок, которым интересуюсь я - с ними соседствует. Он уже разделен на две части, во второй из них дом введен в эксплуатацию. Так же по микрорайону есть еще несколько таких же половинчатых участков с зарегистрированными домами.

У меня сложилось два мнения:
1. Боятся нечего, у всех получалось, тем более, что разрешение на строительство на этом участке получено.
2. Есть чего боятся. Сменится глава сельского поселения (а его давно сместить хотят) и халява закончится.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Ага, вспомни как домик на Буревестнике сломали...

Да и про "Речник" мы все помним

Помню. Там был косяк именно с доками.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Уважаемые форумчане, лед тронулся! Событие, жизнь после которого делится на "до" и "после" в моей жизни очередной раз случилось - землю с недостроем куплена!

Хочу прибегнуть к коллективному разуму в вопросе внутренней планировки. У меня есть свое видение, но оно мне не нравится, ничего более интересного придумать не удается. Свой вариант пока не показываю, дабы он не повлиял на чистое и свежее видение вопроса вами.

Что мы имеем: ниже будет планировка с внешними и центральной несущей стеной. На плане указаны все двери, проемы и окна. Надо расставить внутренние перегородки. На первых этажах мелкие помещения справа-внизу - это балконы. Вход слева-внизу, рядом с нишей под гардероб. На 1 и 2 этажах санузлы будут слева от лестниц. Там они изначально прошлым хозяином и проектировались, соответственно, там нет окон.
Дом будет предназначен для проживания семьи из 4-х человек: два родителя, ребенок 4-х лет и бабушка. Свет, водопровод и газ на участке, слив в септик.

Задачи: Нужна родительская спальня, кухня-столовая, гостинная, комната для бабушки (особое пожелание - с балконом, т.е. у нас только 2 таких места в доме), один кабинет для рукодельниц, которых двое в доме. Обязательно наличие маленькой гостевой комнаты (на этапе постепенного освоения дома она будет сначала детской). Отдельно над детской можно не думать - под это запланировано отдать всю мансарду (там в дальней от лестницы части будет отгорожена спальня, остальное место - игровая и рабочая зоны).
Особый шик - впихнуть газовую котельную внутрь дома (допускаю расположение котла на кухне, но вдруг удастся выделит помещение...). В моих прикидках чуть ли не на улице за домом ее надо строить отдельно, что меня мало устраивает.

А вот текущий поэтажный план помещений:

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Фасад:

Осталось понять, где у тебя на плане вход.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Первый этаж, слева=внизу. Я ж написал

А я запутался после написания очередной своей главы.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Прокладка пути для осмотра и составления первых достройных планов:

Наконец дверь смонтирована, дом превращается в крепость

Огорчил просчет при стройке (либо я не разгадал тайный смысл строителей) - весьма проблематично стало внедрять дверь. От капитальной стены шли 15 см утеплителя + 5 см вентзазор. Плюс было заметное смещение проема в капитальной стене от проема в отделке фасада Произошло это, думаю, из-за просчета в толщине "фасада". Дверь, которая расположена по центру проема капитальной стены оказалась сбоку относительно готового фасада с утеплением.

Пришлось разбирать фасад на этой плоскости и в нужном месте сооружать из металлических уголков двойной силовой каркас, который прочно связал с капитальной стеной. Так же небольшой модификации подвергся и сам короб двери (пришлось разориться на примерно 2500 на коническое сверло по металлу).

В итоге при помощи металла, смекалки и незаменимой болгарки дверь встала на свое место почти без заметных косяков

Небольшая регулировка - и все защелкивается как задумано - легко и непринужденно.

По себе скажу: дверь - это Весчь! Сразу некие уют и комфорт ощущаться начинают.

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Вот именно такие ощущения теперь, когда прихожу в дом после работы.

Поверь, это далеко не последние твои "мелкие радости"!

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Сегодня удалось ударно потрудиться!

Для начала обработал доски подшивки огнебиозащитой


Потом натянул снизу пленку




Пленку натягивал снизу по советам бывалых "коллег" - так на будущий потолок (например, натяжной) не будут падать опилки, которые останутся между досок в любом случае, как их не убирай.

Потом прибрался на этом же перекрытии сверху


Ну и начал расстилать утеплитель в перекрытие


Толщина утеплителя в межэтажном перекрытии обусловлена в моем случае двумя факторами:
1. Есть риск, что к зиме второй этаж еще не будет под отоплением. Поэтому логично получше утеплиться.
2. Банальная шумоизоляция.

Ну и попутно приходилось решать разные задачи. В итоге за день по шагомеру набегал более 10 тысяч шагов

А что под мин. плиту ничего не постелил? Думаешь, сойдёт?

_________________

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы увидеть ссылку.

- трагедия нации!
Нет ничего более постоянного, чем временное!
Если я Вам хоть чем-то смог помочь, то отблагодарить меня Вы всегда сможете здесь.

Так я ж и написал, что пароизоляция идет под доской, на которой лежит минплита. Это решает ряд задач, а доска сухая - 2 года сушилась.